（以下内容从开源证券《房地产行业周报：北京优化地产新政，保交楼工作落实推进》研报附件原文摘录）
核心观点：北京跟进地产新政，保交楼工作落实推进
本周我们跟踪的64城新房成交面积同比下降，环比增长。17城二手房成交面积同环比增长。土地成交面积同比下降，环比增长，成交溢价率环比增长。融资端国内信用债单周发行同环比高增，累计发行规模同比下降。本周政策端保交楼工作落实推进，住建部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议，自然资源部有望按照“群众无过错即办证”原则，实现“应发尽发”。地方端北京跟进5.17新政，降低首付比例及贷款利率，是全国最后跟进的一线城市，北京本次优化政策进一步释放了积极信号，有助于整体市场预期修复。我们认为利好政策叠加效应会逐渐凸显，在新政效应催化下，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：苏州实现“购房即落户”，多地调整住房公积金贷款政策
中央层面：自然资源部：6月24日，经济观察网获悉，针对保交房项目不动产登记发证难问题，自然资源部正在与有关方面讨论，在安全前提下，按照“群众无过错即办证”原则，实现“应发尽发”。
地方层面：北京：从首付比例方面来看，按照新政，首套房最低首付比例为20%；二套房方面，五环内最低首付比例为35%，五环外最低首付比例为30%。同时，商贷利率也作出调整。首套房商贷利率下限调整为LPR（贷款市场报价利率）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%；二套房商贷利率下限调整为五环内LPR减5个基点，即3.9%，五环外LPR减25个基点3.7%。公积金贷款新规：首套住房首付降至20%，二套五环内外分别不低于35%和30%。
市场端：新房、二手房成交环比增长，杭州六批次土拍收官
销售端：2024年第26周，全国64城商品住宅成交面积503万平米，同比下降13%，环比增加76%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达6157万平米，累计同比下降39%。全国17城二手房成交面积为187万平米，同比增速3%，前值72%；年初至今累计成交面积4052万平米，同比增速-11%，前值-12%。投资端：2024年第26周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2639万平方米，成交土地规划建筑面积2268万平方米，同比下降19%，成交溢价率为3.5%。杭州：6月28日，杭州市区年度第六批集中出让地块开拍，共涉及宅地2宗，出让方式为价高者得加限房价。两宗宅地分别由滨江以溢价率22.57%、绿城以溢价率33.87%斩获，总出让金约28.3亿元。
融资端：国内信用债发行规模同环比增长
信用债发行72.8亿元，同比增加158%，环比增加109%，平均加权利率2.71%，环比增加16BP。信用债累计发行规模2190.4亿元，同比减少3%。
风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。